Yetkisiz ilan sona eriyor, düşük bedel beyanına ağır ceza geliyor
Türkiye’de emlak sektörünü kökten değiştirecek düzenlemeler 2026 yılı itibarıyla tam anlamıyla hayata geçiyor. Ticaret Bakanlığı ve Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın ortak çalışmalarıyla hayata geçirilen yeni sistemler, hem alıcıyı hem satıcıyı hem de emlak danışmanlarını doğrudan etkileyecek.
Yetkisiz emlakçılığa EİDS engeli
Ticaret Bakanlığı tarafından devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile birlikte konut ilanlarında yetki belgesi zorunlu hale geliyor. 2026’dan itibaren ilan sitelerinde yalnızca tapu sahibi tarafından yetkilendirilen kişi veya yetki belgeli emlak işletmeleri ilan verebilecek.
Bakanlık verilerine göre Türkiye genelinde yayımlanan konut ilanlarının yaklaşık %30’unun yetkisiz veya mükerrer ilanlardan oluştuğu tespit edildi. Yeni sistemle bu ilanların tamamı engellenecek.
Tapuda düşük bedel gösterme dönemi kapanıyor
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın yapay zekâ destekli denetimleri sonucu son 5 yılda 7 milyona yakın gayrimenkul satışında düşük bedel beyanı tespit edildi. Bu kapsamda tapu harcı ve vergi kaybının milyarlarca lirayı bulduğu açıklandı.
Yeni dönemde:
-
Satış bedeli rayiç değerin altında gösterilemeyecek
-
Eksik beyanda alıcı ve satıcı birlikte sorumlu tutulacak
-
Vergi farkı, gecikme faizi ve katlanmış cezalar uygulanacak
Yetkililer, “aramızda hallederiz” anlayışının artık hukuki karşılığı olmayacağını vurguluyor.
Emlak vergileri artıyor, beyanlar kritik hale geliyor
Belediyeler tarafından 2025’te güncellenen arsa ve konut rayiç bedelleriyle birlikte emlak vergilerinde artış yaşanacak. Özellikle büyükşehirlerde bazı bölgelerde rayiç artış oranlarının %300 ila %1400 arasında değiştiği bildirildi.
TBMM’de kabul edilen düzenlemeyle 2026 yılı emlak vergisi değerlerine üst sınır getirilse de, uzmanlar yanlış veya eksik beyanların ileride ciddi mali sorunlara yol açabileceği uyarısında bulunuyor.
Her ev ilana çıkamayacak
Yeni sistemle birlikte:
-
Yetkilendirilmemiş evler ilana giremeyecek
-
Eksik evraklı portföyler sistem dışı kalacak
-
Tapu bilgileri ilan aşamasında doğrulanacak
Bu uygulamayla alıcıların daha güvenli bir ortamda işlem yapması hedeflenirken, emlak danışmanlarının da süreci baştan sona mevzuata uygun yürütmesi zorunlu hale geliyor.
Sektörde ayıklanma süreci başlıyor
Uzmanlara göre 2026 düzenlemeleriyle birlikte:
-
Belgesiz ve kayıt dışı çalışanlar elenecek
-
Profesyonel danışmanlara talep artacak
-
Satış süreçleri daha şeffaf olacak
Piyasanın kısa vadede yavaşlaması beklenirken, orta ve uzun vadede güven ve kalite odaklı bir emlak piyasası oluşması öngörülüyor.
